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कैसे शीर्ष रीयलटर्स सेंट्रल मुंबई को बदलने की योजना बना रहे हैं

द्वारादेव चटर्जी और राघवेंद्र कामठी
22 अगस्त 2021 10:48 IST
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देव चटर्जी और राघवेंद्र कामथ की रिपोर्ट के अनुसार, 12 मिलियन वर्ग फुट का विकास वर्ली और लोअर परेल के सूक्ष्म बाजारों को एक मध्य-बाजार किफायती आवास निपटान में बदल देगा।

उदाहरण: डोमिनिक जेवियर/Rediff.com

मुंबई की सबसे बड़ी रियल एस्टेट पुनर्विकास परियोजनाओं में से एक बॉम्बे डेवलपमेंट डायरेक्टोरेट (बीडीडी) की चॉल (बड़ी इमारतें कई अलग-अलग घरों में विभाजित हैं, सस्ते, बुनियादी आवास की पेशकश करती हैं) मध्य मुंबई में शुरू हो गई हैं, जिससे रियल एस्टेट कंपनियों के लिए 20,000 करोड़ रुपये का अवसर खुल गया है। .

रियल एस्टेट विशेषज्ञों का अनुमान है कि इससे सेंट्रल मुंबई में रियल एस्टेट की कीमतों में 25 फीसदी तक की गिरावट आने की उम्मीद है।

 

मध्य मुंबई के वर्ली, लोअर परेल और दादर के प्रमुख इलाकों में 92 एकड़ में फैले और 195 चार मंजिला घरों से मिलकर, 1920 के दशक में बीडीडी चॉल का निर्माण किया गया था।

एक सदी से अधिक पुरानी चॉल एशिया में सरकार के नेतृत्व वाली सबसे बड़ी क्लस्टर पुनर्विकास परियोजनाओं में से एक है।

उन्हें स्वतंत्रता सेनानियों को रखने के लिए जेलों के रूप में इस्तेमाल किया जाता था।

बाद में, उन्हें कपड़ा मिल श्रमिकों के आवास के रूप में इस्तेमाल किया गया।

अब, किरायेदार 160-वर्ग (वर्ग) फीट (फीट) तंग जगहों में जौल दर गाल में रहते हैं।

ये चॉल समय के साथ फंस गए हैं, यहां तक ​​​​कि अगले दरवाजे पर कपड़ा मिल की जमीन पर शानदार कार्यालय भवनों का निर्माण किया गया है।

वर्ली निर्वाचन क्षेत्र से विधान सभा के पूर्व सदस्य (एमएलए) सुनील शिंदे का कहना है कि बीडीडी पुनर्विकास सभी हितधारकों के लिए एक जीत का सौदा है।

“वर्ली चॉल का टाटा द्वारा पुनर्विकास किया जाएगा।

"शापूरजी पल्लोनजी ग्रुप एनएम जोशी रोड पर चॉलों का पुनर्विकास करेगा।

"लार्सन एंड टुब्रो नायगांव क्षेत्र में चॉलों का पुनर्विकास करेगी।

नगर निगम पार्षद के रूप में 2007 से पुनर्विकास परियोजना पर काम कर रहे शिंदे कहते हैं, ''हमने साढ़े तीन साल के भीतर मौजूदा किरायेदारों को चाबियां सौंपने का वादा किया है, केवल 100 रुपये पंजीकरण शुल्क के साथ।

इस बीच, किरायेदारों को सरकार के ट्रांजिट कैंपों में तब तक मुफ्त आवास दिया गया है जब तक कि उन्हें उनके नए 500-वर्ग की चाबी नहीं दी जाती। फुट घर।

एक अतिरिक्त प्रोत्साहन के रूप में, नई इमारतों पर कब्जे के बाद अगले 10 वर्षों के लिए रखरखाव शुल्क नहीं लगेगा, शिंदे प्रसन्न हैं।

रियल्टी विशेषज्ञों का कहना है कि धारावी के पुनर्विकास के विपरीत - एशिया की सबसे बड़ी झुग्गी - जिसमें व्यावसायिक प्रतिष्ठानों सहित विभिन्न वर्गों के कब्जेदारों से निपटने के लिए एक बड़े मास्टर प्लान की आवश्यकता है, बीडीडी पुनर्विकास में दिन की रोशनी देखने की अधिक संभावना है।

निसस फाइनेंस सर्विसेज कंपनी के प्रबंध निदेशक अमित गोयनका कहते हैं, "यह देखते हुए कि छोटे ढांचे को लगभग 40-मंजिला इमारतों से बदल दिया जाएगा, पूरे भूभाग में इन क्षेत्रों में भीड़भाड़ कम हो जाएगी, जिससे मनोरंजन, खुदरा और खुली जगहों के तत्व सामने आएंगे।" एक रियल एस्टेट फंड मैनेजर।

विशेषज्ञों का कहना है कि अगले दशक में, 12 मिलियन वर्ग फुट विकास वर्ली और लोअर परेल के सूक्ष्म बाजारों को मध्य-बाजार किफायती आवास निपटान में बदल देगा।

वर्ली वर्तमान में एक लक्ज़री डेस्टिनेशन है, जिसकी कीमत कार्पेट एरिया पर 50,000 रुपये प्रति वर्ग फुट से ऊपर है।

गोयनका कहते हैं कि बीडीडी के विकास के साथ, कालीन क्षेत्र पर कीमतें 30,000-40,000 रुपये प्रति वर्ग फुट तक कम होने की संभावना है।

कालीन एक अपार्टमेंट की दीवारों के भीतर के क्षेत्र को संदर्भित करता है। यह वास्तविक प्रयोग करने योग्य क्षेत्र है।

परियोजना को सफल बनाने के लिए, विशेषज्ञों का कहना है कि नागरिक बुनियादी ढांचे को ओवरहाल करने की जरूरत है।

यह क्षेत्र अपनी भीड़भाड़ वाली सड़कों, यातायात बाधाओं और भीड़भाड़ के लिए बदनाम है।

“अंतिम परिणाम अनिवार्य रूप से नागरिक बुनियादी ढांचे पर अधिक बोझ डालेगा।

"परियोजना पुनर्विकास के साथ-साथ बुनियादी ढांचे का विकास होना है।

रियल एस्टेट एडवाइजरी फर्म, नाइट फ्रैंक के कार्यकारी निदेशक गुलाम जिया कहते हैं, "इस पुनर्विकास को सार्थक बनाने के लिए पानी की आपूर्ति, तूफानी जल निकासी और स्वास्थ्य देखभाल पर काम तेज करना होगा।"

सभी परियोजना प्रभावित लोगों के निपटान के बाद आवास स्टॉक में संभावित वृद्धि, विभिन्न आकारों के 25,000 से अधिक अपार्टमेंट में चल सकती है।

ये अपार्टमेंट दक्षिण-मध्य मुंबई के आवास बाजार को पूरी तरह से फिर से परिभाषित कर सकते हैं, जिया कहते हैं।

शिंदे मुख्यमंत्री उद्धव ठाकरे और स्थानीय विधायक आदित्य ठाकरे को उद्यम में तेजी लाने का श्रेय देते हैं।

“यह पहली बार है जब 160-वर्ग में रहने वाले लोग। महाराष्ट्र सरकार की पहल की बदौलत मुंबई में फुट स्पेस को जानी-मानी निजी कंपनियों द्वारा घर बनाया जाएगा, ”शिंदे कहते हैं।

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