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कमाठीपुरा : झोंपड़ी मोहल्ले से लेकर बेशकीमती अचल संपत्ति तक

द्वाराराघवेंद्र कामथी
17 अप्रैल, 2022 12:53 IST
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टाउनशिप में एक केंद्रीय पार्क, व्यायामशाला, खुले स्थान आदि होंगे और आवासीय टावरों के प्रत्येक सेट का अपना खेल का मैदान, प्ले स्कूल और अन्य सुविधाएं होंगी।

राघवेंद्र कामथ की रिपोर्ट

उदाहरण: डोमिनिक जेवियर/Rediff.com

अपने परिवार के साथ 110 वर्ग फुट 'घर' में रहने के वर्षों के बाद, कपड़ा कार्यकर्ता संभाजी सुर्वे महाराष्ट्र सरकार द्वारा 39 एकड़ कमाठीपुरा झोंपड़ी शहर के अपने महत्वाकांक्षी पुनर्विकास की शुरुआत के बाद चार गुना आकार के घर में जाने का सपना देखते हैं। दक्षिण-मध्य मुंबई।

अपने सपने को साझा करते हुए लगभग 8,000 अन्य परिवार बेहतर जीवन की उम्मीद कर रहे हैं, जब पुनर्विकास परियोजना, पुरानी बस्तियों के पुनर्विकास और कुछ निवासियों के लिए जीवन को और अधिक रहने योग्य बनाने के सरकार के प्रयास का हिस्सा है, चल रहा है।

 

शिवसेना-राष्ट्रवादी कांग्रेस पार्टी का लक्ष्य बीडीडी चॉल और धारावी का पुनर्विकास करना है, लेकिन सुर्वे के लिए सभी मामले कमाठीपुरा हैं, जहां वे 1970 के दशक में नासिक से एक कपड़ा मिल में काम करने पहुंचे थे।

कमाठीपुरा मूल रूप से 150 साल पहले मुंबई के सात द्वीपों को जोड़ने के लिए एक पुल के निर्माण के बाद बनाया गया था।

ब्रिटिश राज से लेकर आजादी के बाद तक यह झुग्गी-झोपड़ियों और वेश्यालयों के लिए बदनाम हो गया।

सुर्वे को वैश्यालय के टैग की परवाह नहीं है।

“आप देखिए, वे (यौनकर्मी) अपनी आजीविका के लिए ऐसा करते हैं। हम यहां रहते हैं और बिना किसी समस्या के यहां से अपने दैनिक कार्य के लिए यात्रा करते हैं, ”उन्होंने कहा।

पुनर्विकास के लिए रास्ता बनाने के लिए यौनकर्मियों को क्षेत्र से बाहर किए जाने के बारे में कुछ चिंता व्यक्त की गई है, लेकिन सरकार के सूत्रों का कहना है कि उन्हें मुंबई के बाहरी इलाके मीरा रोड में ले जाया जा रहा है।

कमाठीपुरा शहर के बीचोबीच प्राइम रियल एस्टेट बनने की छलांग लगाने की ओर अग्रसर है।

राज्य के आवास मंत्री जितेंद्र अवध ने हाल ही में घोषणा की, 'शहरी गांव: कमाठीपुरा टाउनशिप' परियोजना तीन महीने में शुरू होने वाली है।

हालांकि मुंबई का लक्ष्य हमेशा शंघाई, सिंगापुर और हांगकांग जैसे अंतरराष्ट्रीय वित्त केंद्रों के साथ प्रतिस्पर्धा करना था, लेकिन बढ़ती आबादी, स्लम क्षेत्रों और भूमि संसाधनों की कमी ने इसे अन्य वैश्विक केंद्रों के साथ प्रतिस्पर्धा करने से रोक दिया।

हालांकि बंदरगाह ट्रस्ट, रक्षा बलों और अन्य सरकारी स्वामित्व वाली निकायों द्वारा मुक्त भूमि को जनता के लिए आवास प्रदान करने के लिए सबसे यथार्थवादी समाधान कहा जाता है, यह अभी तक एक वास्तविकता नहीं बन पाया है।

रिकॉर्ड बताते हैं कि कमाठीपुरा में 500 भवनों के साथ 16 लेन हैं जिसमें 3,858 कमरे और 778 दुकानें हैं।

संजय लीला बंसाली की हाल ही में रिलीज हुई हिंदी फिल्मगंगूबाई काठियावाड़ी, क्षेत्र के सबसे शक्तिशाली वेश्यालय मालिकों में से एक के जीवन पर आधारित, कमाठीपुरा और इसकी भीड़भाड़ वाली गलियों को सुर्खियों में ला दिया है।

इस क्षेत्र में लगभग 8,000 किरायेदार और 800 जमींदार हैं।

पुनर्विकास के बाद किरायेदारों को 4 मिलियन वर्ग फुट क्षेत्र और जमींदारों को 400,000 वर्ग फुट क्षेत्र मिलता है।

इस परियोजना में पूरे क्षेत्र को छह समूहों में पुनर्विकास करने की परिकल्पना की गई है।

टाउनशिप में एक केंद्रीय पार्क, व्यायामशाला, खुले स्थान आदि होंगे और आवासीय टावरों के प्रत्येक सेट का अपना खेल का मैदान, प्ले स्कूल और अन्य सुविधाएं होंगी।

पिछले 12 वर्षों से किरायेदारों, जमींदारों और सरकारी एजेंसियों के साथ काम करने वाले मुंबादेवी से महाराष्ट्र विधानसभा के सदस्य अमीन पटेल ने कहा कि इसमें पुनर्वास के साथ-साथ बिक्री घटक भी होगा।

"विचार लोगों को किफायती आवास देने का है।

"आपको शहर के बीचों-बीच 1.5 करोड़ रुपए में अपार्टमेंट और कहां मिलेगा?" पटेल से पूछा।

एक साधारण दो बेडरूम वाले अपार्टमेंट की कीमत 2.5 करोड़ रुपये से 3.5 करोड़ रुपये के बीच होती है।

पटेल ने कहा कि 300 वर्ग फुट से कम के घरों में रहने वालों को 508 वर्ग फुट का दो बेडरूम का अपार्टमेंट मिलेगा - जिस घर का सुर्वे इंतजार कर रहा है।

कमाठीपुरा पुनर्निर्माण समिति के कोषाध्यक्ष सचिन करपे इस बात से सहमत हैं कि यह 'प्रमुख' भूमि है।

"जब आपको मुंबई के बीचोबीच एक आलीशान घर अच्छे दामों पर मिल जाए, तो आपको और क्या चाहिए?"

टाटा रियल्टी एंड इंफ्रास्ट्रक्चर के प्रबंध निदेशक और मुख्य कार्यकारी संजय दत्त जैसे उद्योग के दिग्गजों का कहना है कि परियोजना को समय पर और स्थानीय निवासियों के लिए कोई परेशानी पैदा किए बिना निष्पादित किया जाना चाहिए।

दत्त ने कहा, "राज्य सरकार के लिए वहां के लोगों के लिए बेहतर जीवन बनाना महत्वपूर्ण है।"

"पुनर्विकास भविष्य है चाहे वह बंदरगाह ट्रस्ट भूमि, सेना और नौसेना भूमि या धारावी आदि हो ... कमाठीपुरा का अधिक महत्व है क्योंकि इसका उन लोगों के जीवन पर सीधा प्रभाव पड़ता है जो एक चुनौतीपूर्ण समुदाय हैं।"

दूसरों की तरह, उन्हें उम्मीद है कि परियोजना उस अंतर को पाट देगी, जिसे कुछ डेवलपर्स संबोधित कर रहे हैं क्योंकि वे मध्य और प्रमुख मुंबई खंड में लक्जरी क्षेत्र पर ध्यान केंद्रित करते हैं।

यह देखना दिलचस्प होगा कि नियोजित पुनर्विकास परियोजनाओं का शहर के रियल एस्टेट बाजार पर क्या प्रभाव पड़ेगा, जो दुनिया में सबसे महंगे में से एक है। कमाठीपुरा अकेले दो लाख वर्ग फुट की अचल संपत्ति जारी करेगा।

वर्ली, नायगांव और मुंबई में लोअर परेल में बीडीडी चॉल पुनर्विकास लगभग 10,000 इकाइयों का एक अतिरिक्त आवास स्टॉक तैयार करेगा, जिसे म्हाडा बाजार दर पर बेचेगा - प्रति अपार्टमेंट 2 करोड़ रुपये से अधिक होने का अनुमान है।

“यह पूरी तरह से इस बात पर निर्भर करेगा कि बाजार में आपूर्ति कैसे जारी की जाती है।

"ये सभी परियोजनाएं कम से कम आधा दशक तक चलेंगी।

नाइट फ्रैंक के कार्यकारी निदेशक गुलाम जिया ने कहा, "अगर आपूर्ति को अन्य बाजार सूची के साथ अच्छी तरह से नियंत्रित किया जाता है, तो मूल्य निर्धारण को नियंत्रित किया जा सकता है।"

ज़िया ने कहा कि संपत्ति की कीमतों में दुर्घटना की संभावना तभी होती है जब अपार्टमेंट को एक बार में बड़ी संख्या में बिक्री के लिए लाया जाता है।

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